Depois de dois anos de pandemia global da COVID-19 e suas variantes, a tendência do mercado imobiliário em 2022 é de crescimento no aluguel de imóveis residenciais. Um levantamento da imobiliária JTavares sobre o mercado do Rio de Janeiro, mostra que a preferência do consumidor mudou. Na avaliação da especialista Sandra Nascimento, sócia da imobiliária JTavares, há 30 anos no mercado, nesse início de ano, o registro de busca na Plataforma da imobiliária, é por imóveis para morar e trabalhar.
“As buscas nesse início de ano subiram quase 50% em relação ao mesmo período do ano passado. A tendência desse consumidor será buscar condomínios com varandas, áreas externas, infraestrutura e segurança. A projeção da imobiliária nesse primeiro semestre é de um aumento de 30% na locação de imóveis de dois, três e quatro quartos, com áreas de lazer e com possibilidades do inquilino montar a sua própria estrutura de trabalho para home office. O desafio das imobiliárias para atender essa nova demanda será gigante.
“Nessa crise sanitária que ainda não acabou houve um reconhecimento da importância da imobiliária e do corretor de imóveis. Muito do que há de novidade no mercado começa na locação e se espalha para outras áreas, seja a parte de incorporação, construção ou lançamento”, afirma .
A grande novidade é o avanço da tecnologia de ponta no setor. As plataformas de locação vão bombar… O consumidor vai poder escolher e ter à disposição muito mais ofertas. As imobiliárias vão estar cada vez mais plugadas nessas plataformas e vão precisar transformar a maneira de fazer a locação, trazendo muito mais diversidade de opções e velocidade no atendimento ao consumidor. Com o distanciamento social o público descobriu uma nova forma de encontrar e negociar o imóvel dos seus sonhos: de forma online , sem burocracia e sem nem precisar sair de casa.
“O grande desafio do mercado será manter um modelo híbrido, utilizando o melhor que a tecnologia tem à oferecer mas sem perder o foco no lado humano para atender com qualidade às necessidades de cada cliente“.
As projeções são otimistas. Pelo tamanho e natureza cíclica do mercado imobiliário é natural a existência de oportunidades e ofertas de imóveis para alugar, deixadas pelos ciclos anteriores, para todo o tipo de público. A tendência do mercado é focar nesses imóveis. Sai na frente a imobiliária que, além da simples locação, fizer também a gestão patrimonial eficiente dos imóveis, cuidando não só do recebimento dos alugueis mas de tudo um pouco, como, por exemplo, o pagamento do condomínio, IPTU e manutenção predial do imóvel, que normalmente acaba sendo uma grande dor de cabeça para inquilinos e proprietários.
“O aluguel para quem não tem acesso a crédito imobiliário ou não deseja se descapitalizar será sempre a melhor solução de moradia imediata,” finaliza a especialista Sandra Nascimento.
