Os proprietários interessados em vender imóveis para este fim devem cadastrar as unidades no site da Caixa, anexando toda a documentação necessária. Antes da aprovação, será realizada uma avaliação física dos locais.

As residências adquiridas serão destinadas a famílias das faixas 1 e 2 do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que possuem renda mensal de até R$ 4,4 mil. A seleção dos beneficiários será feita pelas autoridades locais.

Esta é a primeira vez que o programa MCMV adquire imóveis prontos. A medida visa agilizar o atendimento às famílias desalojadas, e foi viabilizada por uma portaria publicada pelo Ministério das Cidades na última quinta-feira (5).

Conforme a norma, os imóveis novos ou usados comprados pelo governo devem atender aos seguintes requisitos:

– Condição de habitabilidade;
– Localização no Rio Grande do Sul, em área não condenada pelo órgão municipal de Defesa Civil;
– Registro no cartório de registro de imóveis;
– Estar livre e disponível para alienação e sem quaisquer ônus e gravames;
– Regularidade urbanística e edilícia.

O governo também informou que é permitido o cadastramento de unidades habitacionais novas com obras em execução, desde que estejam concluídas e legalizadas para entrega em até 120 dias a partir da data de ingresso no site.

De acordo com o balanço mais recente da Defesa Civil do Rio Grande do Sul, cerca de 575 mil pessoas estão desalojadas, ou seja, obrigadas a deixar suas casas sem condições de retorno até o momento. Além disso, mais de 35 mil pessoas estão abrigadas temporariamente em diversas localidades do estado.

O especialista imobiliário e diretor comercial URBS Trend, Francisco de Paula, explica que os lançamentos que estão acontecendo após as eleições estão com boa velocidade de vendas. “Nós temos vários fatores, como segurança, potencial de valorização, proteção da inflação, benefícios fiscais, e outros que indicam que o mercado imobiliário traz uma garantia de rentabilidade, seja para quem está trabalhando no mercado, ou, para quem está adquirindo um patrimônio”, explicou.

Francisco de Paula explica que o imóvel, tanto para uso próprio quanto para locação, representa uma forma segura de aplicar o capital. Enquanto as aplicações no mercado financeiro são mais sensíveis às decisões políticas relacionadas à economia, o imóvel é menos impactado e é assegurado constitucionalmente pelo direito de propriedade.

“Um imóvel não tem liquidez imediata, porém, diferentemente das aplicações bancárias e das ações, os imóveis constituem bens concretos que são palpáveis e oferecem uma grande segurança patrimonial. Essa é a forma de investimento historicamente mais estável e conhecida, imune à quebra de bancos, além de não poder ser congelada pelo governo, como a poupança. ”, disse.

Outro ponto forte do mercado imobiliário é que, mesmo considerando hipoteticamente um cenário de crise, a demanda por moradia continua alta, o que aquece tanto as vendas quanto a locação de imóveis. “Em Goiás, essa realidade é ainda mais pujante porque temos um crescimento populacional acima da média nacional”, diz. De acordo com a estimativa populacional de 2021, do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), Goiás é o estado mais populoso do Centro-Oeste, com 7.206.589 milhões de habitantes. O estudo ainda apontou que entre 2010 e 2021, a taxa média anual de crescimento geométrico no Estado de Goiás foi de 1,82% maior que a média nacional (1,07%) e a do Centro-Oeste (1,71%).

Valorização do imóvel
Ainda segundo Francisco, os imóveis também se valorizam com o tempo, principalmente, quando o bairro conta com boas opções de lazer, como shoppings e praças, pontos de transporte, colégios e faculdades. “Por isso, quem investe em comprar uma casa ou apartamento a fim de alugá-lo por um tempo e disponibilizá-lo para venda posteriormente sabe que a tendência é lucrar bem mais do que o que gastou no momento da compra”, explica.
Segundo o último levantamento realizado pelo Índice FipeZap+, Goiânia alcançou em 2022 [até julho], a maior valorização entre as capitais pesquisadas. Neste período, a variação foi de 12,95% nos preços dos imóveis, enquanto a média nacional bateu apenas 3,50%. Foi a maior valorização da capital desde que a pesquisa começou a ser feita, em 2015.

Benefícios fiscais
Francisco de Paula, ainda explicou que os investidores são cobertos pelo benefício fiscal de isenção. O valor das parcelas da compra de um apartamento, o valor dos aluguéis e outros pagamentos e transações do mercado imobiliário são automaticamente atualizados pelo Índice Nacional da Construção Civil, ( INCC), uma espécie de índice de inflação de preços do setor da construção civil.“Com isso, investir na incorporação imobiliária ou alugar algum imóvel que você possua vai proteger de forma direta o poder de compra do seu dinheiro”, explica.

Patrimônio familiar
Francisco de Paula também explica que um imóvel é um benefício para todos os familiares. Caso o proprietário faleça, não apenas a renda referente ao aluguel, mas também a casa ou o apartamento se tornam patrimônio de seus filhos ou parentes mais próximos, resguardando-os no futuro, caso não haja uma poupança ou reserva financeira.

Depois de dois anos de pandemia global da COVID-19 e suas variantes, a tendência do mercado imobiliário em 2022 é de crescimento no aluguel de imóveis residenciais. Um levantamento da imobiliária JTavares sobre o mercado do Rio de Janeiro, mostra que  a preferência do consumidor mudou.  Na avaliação da especialista Sandra Nascimento, sócia da imobiliária JTavares, há 30 anos no mercado, nesse início de ano, o registro de busca na Plataforma da imobiliária, é por imóveis para morar e trabalhar.

“As buscas nesse início de ano subiram quase 50% em relação ao mesmo período do ano passado. A tendência desse consumidor será buscar condomínios com varandas, áreas externas, infraestrutura e segurança. A projeção da imobiliária nesse primeiro semestre é de um aumento de 30% na locação de imóveis  de dois, três e quatro quartos, com áreas de lazer e com possibilidades do inquilino montar a sua própria estrutura de trabalho para home office. O desafio das imobiliárias para atender essa nova demanda será gigante.

“Nessa crise sanitária que ainda não acabou houve  um reconhecimento da importância da imobiliária e do corretor de imóveis. Muito do que há de novidade no mercado começa na locação e se espalha para outras áreas, seja a parte de incorporação, construção ou lançamento”, afirma .

A grande novidade é o avanço da tecnologia de ponta no setor. As plataformas de locação vão bombar… O consumidor vai poder escolher e ter à disposição muito mais ofertas. As imobiliárias vão estar cada vez mais plugadas nessas plataformas e vão precisar transformar a maneira de fazer a locação, trazendo muito mais diversidade de opções e velocidade no atendimento ao consumidor. Com o distanciamento social o público descobriu uma nova forma de encontrar e negociar o imóvel dos seus sonhos: de forma online , sem burocracia e sem nem precisar sair de casa.

“O grande desafio do mercado será manter um modelo híbrido,  utilizando o melhor que a tecnologia tem à oferecer mas sem perder o foco no lado humano para  atender com qualidade às necessidades de cada cliente“.

As projeções  são otimistas. Pelo tamanho e natureza cíclica do mercado imobiliário é natural a existência de oportunidades e ofertas de imóveis para alugar, deixadas pelos ciclos anteriores, para todo o tipo de público. A tendência do mercado é focar nesses imóveis. Sai na frente a imobiliária que, além da simples locação, fizer também a gestão patrimonial eficiente dos imóveis, cuidando não só do recebimento dos alugueis mas de tudo um pouco, como, por exemplo, o pagamento do condomínio, IPTU e manutenção predial do imóvel, que normalmente acaba sendo uma grande dor de cabeça para inquilinos e proprietários.

“O aluguel para quem não tem acesso a crédito imobiliário ou não deseja se descapitalizar será sempre a melhor solução de moradia imediata,” finaliza a especialista Sandra Nascimento.