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Economia aquecida impulsiona aluguel comercial a alta recorde em 2024

Eliane Gervasio — Tue, 21 Jan 2025 16:29:48 +0000

Em meio ao aquecimento da economia brasileira, o aluguel comercial registrou um aumento recorde de 7,88% em 2024, marcando a maior variação desde o início do índice FipeZap, em 2013. O preço médio do metro quadrado (m²) para locação comercial alcançou R$ 45,53, o que equivale a um custo mensal de aproximadamente R$ 9,1 mil para uma sala de 200 m².

Os dados divulgados nesta terça-feira (21) mostram que o aumento superou em mais de 3 pontos percentuais (p.p.) a inflação oficial, medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que ficou em 4,83% no acumulado do ano. Além disso, o índice também ultrapassou o Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M), conhecido como “inflação do aluguel”, que registrou 6,54% em 2024.

Em comparação, o reajuste médio dos aluguéis foi de 5,87% em 2023. Desde o início do levantamento, metade dos anos registrou deflação no preço de locação, destacando-se 2015 e 2016, com quedas de 9,43% e 7,92%, respectivamente.

Impacto da Economia

Segundo Paula Reis, economista do DataZap, o recorde na variação do aluguel comercial reflete o bom desempenho da economia, impulsionado por um mercado de trabalho robusto. “A condição macroeconômica influenciou positivamente o mercado imobiliário de locação comercial ao expandir a demanda por bens e serviços e fomentar o comércio”, explicou.

A plataforma Zap já havia divulgado na semana passada que as locações residenciais subiram 13,5% em 2024, atingindo R$ 48,12/m². O aumento do nível de emprego também foi apontado como fator decisivo para a expansão.

Locação por Cidades

No ranking de variação do índice FipeZap, Niterói liderou com um aumento de 17,84%, seguido por Curitiba (10,89%), Rio de Janeiro (9,05%), Belo Horizonte (8,47%) e Brasília (7,62%). São Paulo teve uma alta de 7,13%, enquanto Salvador, Campinas, Florianópolis e Porto Alegre registraram aumentos menores. Veja os detalhes:

Niterói: 17,84%
Curitiba: 10,89%
Rio de Janeiro: 9,05%
Belo Horizonte: 8,47%
Brasília: 7,62%
São Paulo: 7,13%
Salvador: 6,23%
Campinas: 5,71%
Florianópolis: 5,11%
Porto Alegre: 4,63%

O índice considera apenas os preços de novos aluguéis, não incluindo reajustes de contratos vigentes, que são corrigidos periodicamente conforme especificado em contrato.

Metro Quadrado Comercial: Preço por Cidade

São Paulo continua sendo a cidade com o metro quadrado comercial mais caro do país, custando R$ 54,40/m². Confira o ranking completo:

São Paulo: R$ 54,40/m²
Florianópolis: R$ 45,90/m²
Rio de Janeiro: R$ 44,34/m²
Salvador: R$ 42,34/m²
Niterói: R$ 41,95/m²
Campinas: R$ 40,83/m²
Curitiba: R$ 36,74/m²
Brasília: R$ 35,24/m²
Porto Alegre: R$ 34,39/m²
Belo Horizonte: R$ 33,66/m²

Valores de Venda

O índice FipeZap também registrou uma leve alta no preço de venda de salas comerciais, com aumento de 0,4% em 2024, alcançando um preço médio de R$ 8.421/m². Foi o primeiro ano de crescimento desde 2014. Curitiba (7,16%) e Salvador (5,5%) lideraram as altas, enquanto Porto Alegre (-1,33%), Brasília (-1,5%) e Belo Horizonte (-2,04%) apresentaram quedas.

Confira o ranking das cidades com maiores preços de venda:

São Paulo: R$ 10.142/m²
Rio de Janeiro: R$ 8.505/m²
Florianópolis: R$ 8.362/m²
Curitiba: R$ 8.182/m²
Niterói: R$ 7.838/m²
Brasília: R$ 6.647/m²
Porto Alegre: R$ 6.376/m²
Campinas: R$ 6.353/m²
Belo Horizonte: R$ 6.196/m²
Salvador: R$ 5.328/m²

De acordo com Paula Reis, fatores como renda, densidade demográfica e localização são determinantes para a variação dos preços. “A proximidade com centros de negócios e infraestrutura impacta diretamente os valores,” concluiu.

Preços de aluguéis sobem 0,10% em outubro

Rodrigo Souza — Tue, 08 Nov 2022 15:56:45 +0000

O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (Ivar) teve inflação de 0,10% em outubro deste ano. Em setembro, o indicador havia tido deflação (queda de preços) de 0,02%, segundo a Fundação Getulio Vargas (FGV).

Com o resultado, a taxa acumulada em 12 meses passou de 11,37% em setembro para 11,56% em outubro. O índice é calculado pela FGV com base na variação dos preços cobrados por aluguéis em quatro cidades: São Paulo, Rio de Janeiro, Porto Alegre e Belo Horizonte.

Em São Paulo, houve o maior recuo mensal do Ivar, ao passar de -0,18% em setembro para -0,69% em outubro. No Rio de Janeiro, também houve recuo, mas o índice continuou tendo inflação porque passou de 0,77% para 0,04%.

Nas outras duas cidades, o Ivar aumentou de setembro para outubro. Em Porto Alegre, foi de -0,37% para 1,10%. Já em Belo Horizonte, o indicador subiu de 0,26% para 0,86% no período.

Índice usado em contratos de aluguel tem inflação de 0,52% em maio

Rodrigo Souza — Mon, 30 May 2022 15:12:39 +0000

O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), usado no reajuste dos contratos de aluguel, registrou inflação de 0,52% em maio deste ano. A taxa ficou abaixo das observadas no mês anterior (1,41%) e em maio de 2021 (4,10%).

Com o resultado, o IGP-M acumula taxas de inflação de 7,54% no ano e de 10,72% em 12 meses. Em maio de 2021, o IGP-M acumulava alta de 37,04% em 12 meses.

A queda da taxa de abril para maio foi puxada pelos preços no atacado e no varejo. O Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA), que mede o atacado, caiu de 1,45% em abril para 0,45% em maio.

O Índice de Preços ao Consumidor (IPC), que mede o varejo, passou de 1,53% em abril para 0,35% em maio.

Por outro lado, o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) recuou de 0,87% para 1,49% no período.

Índice de Variação de Aluguéis Residenciais sobe 2,92%

Rodrigo Souza — Tue, 08 Mar 2022 14:48:53 +0000

O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (Ivar) subiu 2,92% em fevereiro, o que representa uma aceleração em relação ao percentual (1,86%) de janeiro. Com o resultado, o índice passa a acumular variação de 4,76% em 12 meses, a maior variação acumulada pelo Ivar desde o início da série histórica, em janeiro de 2019. Os dados foram divulgados hoje (8), no Rio de Janeiro, pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (Ibre/FGV).

Entre janeiro e fevereiro, a variação mensal do Ivar acelerou em quase todas as cidades componentes do índice. Apenas São Paulo teve ligeira desaceleração: de 2,45% para 2,38%.

Aceleração

Considerando a tendência da variação acumulada em 12 meses, todas as cidades componentes do Ivar apresentaram aceleração: São Paulo (de 0,40% para 2,83%), Rio de Janeiro (de 1,85% para 4,90%), Belo Horizonte (de 3,69% para 9,32%) e Porto Alegre (de 0,84% para 5,46%).

O Ivar foi desenvolvido para medir a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais do mercado de imóveis no Brasil. O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais utiliza informações dos contratos assinados entre locadores e locatários, intermediados por empresas administradoras de imóveis em São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre.