Em meio ao aquecimento da economia brasileira, o aluguel comercial registrou um aumento recorde de 7,88% em 2024, marcando a maior variação desde o início do índice FipeZap, em 2013. O preço médio do metro quadrado (m²) para locação comercial alcançou R$ 45,53, o que equivale a um custo mensal de aproximadamente R$ 9,1 mil para uma sala de 200 m².
Os dados divulgados nesta terça-feira (21) mostram que o aumento superou em mais de 3 pontos percentuais (p.p.) a inflação oficial, medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que ficou em 4,83% no acumulado do ano. Além disso, o índice também ultrapassou o Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M), conhecido como “inflação do aluguel”, que registrou 6,54% em 2024.
Em comparação, o reajuste médio dos aluguéis foi de 5,87% em 2023. Desde o início do levantamento, metade dos anos registrou deflação no preço de locação, destacando-se 2015 e 2016, com quedas de 9,43% e 7,92%, respectivamente.
Impacto da Economia
Segundo Paula Reis, economista do DataZap, o recorde na variação do aluguel comercial reflete o bom desempenho da economia, impulsionado por um mercado de trabalho robusto. “A condição macroeconômica influenciou positivamente o mercado imobiliário de locação comercial ao expandir a demanda por bens e serviços e fomentar o comércio”, explicou.
A plataforma Zap já havia divulgado na semana passada que as locações residenciais subiram 13,5% em 2024, atingindo R$ 48,12/m². O aumento do nível de emprego também foi apontado como fator decisivo para a expansão.
Locação por Cidades
No ranking de variação do índice FipeZap, Niterói liderou com um aumento de 17,84%, seguido por Curitiba (10,89%), Rio de Janeiro (9,05%), Belo Horizonte (8,47%) e Brasília (7,62%). São Paulo teve uma alta de 7,13%, enquanto Salvador, Campinas, Florianópolis e Porto Alegre registraram aumentos menores. Veja os detalhes:
- Niterói: 17,84%
- Curitiba: 10,89%
- Rio de Janeiro: 9,05%
- Belo Horizonte: 8,47%
- Brasília: 7,62%
- São Paulo: 7,13%
- Salvador: 6,23%
- Campinas: 5,71%
- Florianópolis: 5,11%
- Porto Alegre: 4,63%
O índice considera apenas os preços de novos aluguéis, não incluindo reajustes de contratos vigentes, que são corrigidos periodicamente conforme especificado em contrato.
Metro Quadrado Comercial: Preço por Cidade
São Paulo continua sendo a cidade com o metro quadrado comercial mais caro do país, custando R$ 54,40/m². Confira o ranking completo:
- São Paulo: R$ 54,40/m²
- Florianópolis: R$ 45,90/m²
- Rio de Janeiro: R$ 44,34/m²
- Salvador: R$ 42,34/m²
- Niterói: R$ 41,95/m²
- Campinas: R$ 40,83/m²
- Curitiba: R$ 36,74/m²
- Brasília: R$ 35,24/m²
- Porto Alegre: R$ 34,39/m²
- Belo Horizonte: R$ 33,66/m²
Valores de Venda
O índice FipeZap também registrou uma leve alta no preço de venda de salas comerciais, com aumento de 0,4% em 2024, alcançando um preço médio de R$ 8.421/m². Foi o primeiro ano de crescimento desde 2014. Curitiba (7,16%) e Salvador (5,5%) lideraram as altas, enquanto Porto Alegre (-1,33%), Brasília (-1,5%) e Belo Horizonte (-2,04%) apresentaram quedas.
Confira o ranking das cidades com maiores preços de venda:
- São Paulo: R$ 10.142/m²
- Rio de Janeiro: R$ 8.505/m²
- Florianópolis: R$ 8.362/m²
- Curitiba: R$ 8.182/m²
- Niterói: R$ 7.838/m²
- Brasília: R$ 6.647/m²
- Porto Alegre: R$ 6.376/m²
- Campinas: R$ 6.353/m²
- Belo Horizonte: R$ 6.196/m²
- Salvador: R$ 5.328/m²
De acordo com Paula Reis, fatores como renda, densidade demográfica e localização são determinantes para a variação dos preços. “A proximidade com centros de negócios e infraestrutura impacta diretamente os valores,” concluiu.
